E-Daily Τα Νέα της ημέρας και ότι σου κάνει κλικ!
LOL Feed OMG Feed Retro Feed A-List Feed LGBTQI+ Feed
E-Daily

Αδήλωτα τετραγωνικά: Πώς μπορούν να κάνουν διορθώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Πρόστιμα ανακρίβειας

Δημοσίευση 24/3/2025 | 08:36

Αδήλωτα τετραγωνικά: Πώς μπορούν να κάνουν διορθώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων
pexels

Στον εντοπισμό όσων ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνουν στην εφορία λιγότερα τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησιών από όσα έχουν δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς και όσων αποφεύγουν να δηλώσουν τις πισίνες που έχουν θα προχωρήσει σύντομα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Τη δυνατότητα αυτή αναμένεται να αποκτήσει η ΑΑΔΕ εντός της άνοιξης με τη διασύνδεση των βάσεων δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και του ηλεκτρονικού αρχείου των δηλώσεων Ε9. Ουσιαστικά, με τη διασύνδεσή αυτή, η ΑΑΔΕ θα έχει στη διάθεσή της μία ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, η οποία θα περιλαμβάνει για όλες τις ιδιοκτησίες ακινήτων της χώρας τόσο τα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 όσο και τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου.

Στο στόχαστρο

Πρωταρχικός στόχος της διασύνδεσης αυτής είναι να εντοπιστούν:

1 Αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους φορολογουμένους, όπως π.χ. στα τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών των κύριων και των βοηθητικών χώρων. Εφόσον εντοπιστούν λιγότερα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα στις δηλώσεις ακινήτων (Ε9) από ό,τι στις δηλώσεις του Κτηματολογίου, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στην ΑΑΔΕ για όλα τα έτη στα οποία οι αρχικές δηλώσεις Ε9 εμφάνιζαν λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα δηλωθέντα στο Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια θα καλούνται με νέα τροποποιημένα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ να πληρώσουν:

α) επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα αποκρυβέντα και αποκαλυφθέντα τετραγωνικά μέτρα σε όλα τα παρελθόντα έτη της περιόδου 2020-2024,

β) τόκους εκπρόθεσμης καταβολής που θα υπολογιστούν επί του επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα προκύψει με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που θα έχει παρέλθει από την ημερομηνία εμπρόθεσμης πληρωμής του ΕΝΦΙΑ του κάθε έτους μέχρι την ημερομηνία βεβαίωσης του επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

Οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα που θα διαπιστωθούν θα επηρεάσουν στη συνέχεια για τα δεδομένα των υποβληθεισών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των αντίστοιχων ετών. Δηλαδή οι φορολογούμενοι θα κληθούν να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για τα ίδια έτη, διορθώνοντας προς τα πάνω στα έντυπα Ε1 και Ε2 τα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών τους. Στις περιπτώσεις αυτές υπάρχουν πιθανότητες να προκύψουν και επιπλέον φόροι εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες, καθώς θα επανυπολογιστούν τα τεκμαρτά τους εισοδήματα με βάση υψηλότερα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών που θα προκύψουν λόγω της αποκάλυψης της ύπαρξης περισσότερων τετραγωνικών μέτρων στις επιφάνειες των δηλωθεισών κατοικιών. Τυχόν επιπλέον φόροι εισοδήματος που θα προκύψουν θα επιβαρυνθούν κι αυτοί με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

2 Ολόκληρα ακίνητα αδήλωτα στην εφορία. Οι συνέπειες θα είναι ίδιες με την προηγούμενη περίπτωση, αλλά τα ποσά των φόρων, των προστίμων και των τόκων θα είναι ακόμη πιο μεγάλα.

3 Πισίνες δηλωμένες μεν στο Κτηματολόγιο, αλλά αδήλωτες στα έντυπα Ε1 των δηλώσεων εισοδήματος, προκειμένου να αποφευχθούν τα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία. Και στην περίπτωση αυτή, εφόσον τα τεκμήρια για τις πισίνες, προστιθέμενα στα υπόλοιπα τεκμήρια, αποκαλύπτουν εισοδήματα υψηλότερα των δηλωθέντων, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους εισοδήματος, προαυξημένους με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

Πρόστιμα ανακρίβειας

Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι φορολογούμενοι δεν υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και φόρου εισοδήματος, θα επιβαρυνθούν με βαρύτερα πρόστιμα ανακρίβειας, τα οποία θα υπολογιστούν με ποσοστά 10%-50% επί των επιπλέον ποσών ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος.

Σε κάθε περίπτωση, με τη λειτουργία αυτής της νέας βάσης δεδομένων, οι ιδιοκτήτες θα εξαναγκαστούν να δηλώνουν στη Φορολογική Διοίκηση (στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) τα στοιχεία όλων των ακινήτων τους, όπως αυτά έχουν ήδη περιληφθεί στο Κτηματολόγιο.

Πώς μπορούν να γίνουν διορθώσεις

Σημειώνεται ότι η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων που έχουν ήδη δηλωθεί στο Ε9 μέσω της υποβολής εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, χωρίς την επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης υποβολής 100 ευρώ, παρέχεται ήδη εδώ και 6 χρόνια και θα εξακολουθεί να παρέχεται μέχρι να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο σε όλη την Ελλάδα. Η δυνατότητα αυτή δόθηκε με τη διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 73 του ν. 4607/2019. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονταν στην αιτιολογική έκθεση του συγκεκριμένου άρθρου, η εν λόγω ρύθμιση επιδιώκει να «συμβάλει θετικά στην πλήρη και ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αλλά κυρίως στην ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο».

Σε κάθε περίπτωση, από την υποβολή των διορθωτικών-τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 και φόρου εισοδήματος, για να αποκαλυφθούν τα επιπλέον αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα θα προκύψουν επιπλέον διαφορές ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος, προσαυξημένες με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Απλώς, αν οι διορθωτικές δηλώσεις υποβληθούν πριν ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν μόνο από τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Ισπανία: Έκρηξη σε ανθρακωρυχείο ‑ Τουλάχιστον εννιά τραυματίες και αρκετοί παγιδευμένοι

Κόσμος 31.03.2025
Σύμφωνα με την «La Nueva España», δύο άνθρωποι έχουν χάσει τη ζωή τους από την έκρηξη στο ορυχείο της Ισπανίας

Ένοχη για υπεξαίρεση δημόσιου χρήματος η Μαρίν Λεπέν

Κόσμος 31.03.2025
Ένοχοι και 8 ακομα ευρωβουλευτές

«Κόκκινη» προειδοποίηση της ΕΜΥ για την κακοκαιρία: Καταιγίδες μέχρι την Τετάρτη

Καιρός 31.03.2025
Επικαιροποίησε το πρωί της Δευτέρας η ΕΜΥ το έκτακτο δελτίο επιδείνωσης καιρού που είχε εκδώσει χθες Κυριακή για την τριήμερη κακοκαιρία που βρίσκεται σε εξέλιξη

Μόνο με άδεια επί πληρωμή τα ταξίδια στη Βρετανία για τους Ευρωπαίους από την Τετάρτη ‑ Πώς βγαίνει η βίζα

Κόσμος 31.03.2025
Το ταξίδι προς τη Βρετανία αλλάζει σταδιακά για όλους τους Ευρωπαίους, καθώς από την Τετάρτη (2/4) θα απαιτείται η έκδοση ειδικής ηλεκτρονικής άδειας πριν την αναχώρηση

«Σαν θηρίο με χτυπούσε, μέσα στα αίματα το γραφείο»: Ο διοικητής του ΑΤ Κορωπίου για την επίθεση

Ελλάδα 31.03.2025
Μπήκε ανενόχλητος στο ΑΤ Κορωπίου και άρχισε να επιτίθεται με μανία στους αστυνομικούς.

Θεσσαλονίκη: Ξύλο και bullying σε μαθήτρια στον Εύοσμο

Ελλάδα 31.03.2025
Σχηματίστηκαν δικογραφίες σε βάρος τεσσάρων συμμαθητριών της

Αλλάζουν όλα στο Δημόσιο: Τέλος σε «δημοφιλή» πιστοποιητικά, έρχονται διαδικασίες εξπρές και αξιολόγηση

Ελλάδα 31.03.2025
Η απλούστευση διαδικασιών στο Δημόσιο αποτελεί μία από τις προτεραιότητες της κυβέρνησης

Κορωπί: «Θα σας σκοτώσω όλους» έλεγε στους αστυνομικούς ο «κατσαβιδάκιας»

Ελλάδα 31.03.2025
Είχε κατηγορηθεί για βιασμό πριν από 5 χρόνια

Τι θα κρίνει τις φοροελαφρύνσεις του 2026

Οικονομία 31.03.2025
Στο τραπέζι των συζητήσεων με τους Θεσμούς τα έξτρα έσοδα από τη φοροδιαφυγή

Εκλεισε το Γιασεμί, το εμβληματικό μαγαζί της Πλάκας

Ελλάδα 31.03.2025
Η ανάρτηση για το κλείσιμο του μαγαζιού στην Πλάκα